Huurverhoging

Het heeft geen zin om bezwaar te maken tegen de huurverhoging als:

• Er ernstige onderhoudsgebreken zijn. In dat geval kan de huurder een procedure 'Onderhoud en huurprijs' opstarten. Voor meer informatie zie de brochure 'Onderhoud en huurprijs' en het bijbehorende formulier 'Onderhoud en huurprijs: verzoek om uitspraak' van de Huurcommissie;
• Het voorschot voor servicekosten wordt verhoogd en of er zijn bezwaren tegen de servicekostenafrekening;
  Hiervoor kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie via het formulier 'Servicekosten en huurprijs: verzoek om uitspraak';
• De huurverhoging binnen twaalf maanden na de ingangsdatum van het huurcontract ingaat;
• De huurder van een gelijksoortige woning een lagere huurverhoging krijgt;
• De huurder vindt dat hij een te laag inkomen heeft (hij kan dan in bepaalde gevallen wel huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst);
• Het huurcontract geliberaliseerd is.

Ja, dat klopt. Per 1 juli 2012 zijn bij de huurverhoging ook de voorschotten aangepast van de servicekosten. Deze nieuwe bedragen zijn gebaseerd op de afrekening van servicekosten en overige kosten van het afgelopen jaar en op de verwachte prijsontwikkeling van het komende jaar.

Over de afrekening van de servicekosten en overige kosten informeren wij u met een aparte brief. Meer informatie over servicekosten kunt u vinden op de website van de Huurcommissie.

Elk jaar passen wij op 1 juli huren aan.

De regering besluit elk jaar hoeveel huren mogen stijgen. Woningcorporaties mogen huren in 2012 maximaal met 2,3% verhogen. Een verhoging die gelijk is aan de inflatie.

Naast het inflatiepercentage van 2,3% heeft het kabinet voorgesteld dat huurders met een huishoudinkomen van meer dan €43.000 een extra huurverhoging krijgen van 5%. In totaal 7,3%. Dit voorstel is aangenomen door de Tweede Kamer.

Woningcorporaties kunnen echter de eerder verstrekte inkomensverklaringen van de Belastingdienst niet gebruiken om een extra huurverhoging aan te kondigen bij huurders met een inkomen boven de €43.000. Nieuwe gegevens kunnen pas worden opgevraagd nadat het wetsvoorstel ook door de Eerste Kamer is goedgekeurd.
Woonstad Rotterdam heeft besloten dit jaar geen extra huurverhoging voor huishoudens met een huishoudinkomen boven de €43.000 door te voeren.

Voor woningen in de vrije sector gelden minder regels. Voor die woningen geldt geen beperking op de maximale huurverhoging. De grens is € 664,66 per maand. Bovenop het inflatiepercentage van 2,3% verhoogt Woonstad Rotterdam de huur met 1%. Dit opslagpercentage is gebaseerd op de huurverhogingsclausule in de individuele huurcontracten en is marktconform. De huur van een woning in de vrije sector stijgt met 3,3%.

Voor sommige woningen gelden bijzondere afspraken, bijvoorbeeld in het kader van het sociaal statuut bij herstructureringsplannen. In dat geval verhogen we de huren en woonlasten volgens de gemaakte afspraken. Dit kan betekenen dat er geen huurverhoging plaatsvindt.

Ja:
Als aan een woning een F of G energielabel wordt toegekend daalt de maximaal redelijke huurprijs. De maximaal redelijke huurprijs kan dan alsnog hoger liggen dan de huidige huur. In dat geval vindt er wel een huurverhoging plaats.

Voorbeeld

Nee:

Als aan een woning een F of G energielabel wordt toegekend daalt de maximaal redelijke huurprijs. De maximaal redelijke huurprijs kan dan lager komen te liggen dan de huidige huur. In dat geval wordt de huur ‘bevroren’. De huidige huur blijft hetzelfde. De woning krijgt geen huurverhoging.

Voorbeeld

De kosten voor het serviceabonnement worden verhoogd naar €6,37 per maand.

Dit jaar wordt de bijdrage van de glasverzekering verhoogd van €1,03 naar €1,17 per maand.

De kosten voor de rioolontstopping worden verhoogd naar €0,68 per maand.

In de huurverhogingbrief staan het oude en nieuwe bedrag van de servicekosten en overige kosten naast elkaar vermeld. Het nieuwe bedrag is gebaseerd op de afrekening van servicekosten en overige kosten van 2011 en op de verwachte prijsontwikkelingen in 2012. U ontvangt van ons een aparte brief over de afrekening van de servicekosten en overige kosten.

Op verzoek van de Belastingdienst/Toeslagen heeft Woonstad Rotterdam de nieuwe huurgegevens doorgegeven. De Belastingdienst/Toeslagen verwerkt deze gegevens automatisch. Omdat de Belastingdienst/Toeslagen de nieuwe huurgegevens automatisch verwerkt, hoeft u niets te doen. Het kan zijn dat de Belastingdienst/Toeslagen uw gegevens niet kan verwerken.

In dat geval ontvangt u in juni nog een brief met een formulier van de Belastingdienst/Toeslagen met de vraag uw nieuwe huurgegevens door te geven. Daarvoor hebt u dan de huurverhogingsbrief nodig. Bewaar deze brief daarom goed.

Bezwaren over de huurverhoging kunnen vaak in goed overleg tussen huurder en verhuurder worden opgelost. Daarvoor is in de wettelijke procedure ook bewust tijd gereserveerd.

Pas als de huurder en verhuurder het niet eens worden, dan wordt de Huurcommissie  ingeschakeld. Hiervoor kunnen huurders de modelbrief  'Bezwaarschrift huurverhoging' van de Huurcommissie gebruiken of telefonisch te bestellen bij de Huurcommissie, telefoonnummer 0800 488 72.

Het ingevulde formulier dient - vóór 1 juli - door Woonstad Rotterdam te zijn ontvangen. Deze procedure is niet van toepassing voor woningen met een huurprijs vanaf € 647,53 (per 1 juli).

Woonstad Rotterdam heeft de wettelijke regels rond de huurverhoging zorgvuldig toegepast. Als u meent dat bij het opstellen van de woningwaardering of bij het berekenen van de huurverhoging fouten zijn gemaakt, dan kunt u bezwaar aantekenen.

We vragen u in dat geval het bezwaarschriftformulier ‘Huurverhoging/Bezwaarschrift huurverhoging’ van de Huurcommissie te gebruiken. Dat kunt u downloaden van de website van de huurcommissie of telefonisch bestellen bij de Huurcommissie, telefoonnummer 0800 488 72 43 (0800 - HUURCIE). Bewaar altijd een kopie van uw bezwaarschrift.

Het ingevulde formulier moet u vóór 1 juli indienen bij Woonstad Rotterdam. Het is niet mogelijk bezwaar in te dienen voor woningen in de vrije sector.

Bezwaren over de huurverhoging kunnen vaak in goed overleg tussen huurder en verhuurder worden opgelost. Voor dat overleg is in de wettelijke procedure ook bewust tijd gereserveerd. Pas als huurder en verhuurder het niet eens worden, dan wordt de Huurcommissie ingeschakeld. De verhuurder gebruikt hiervoor het formulier ‘Huurverhoging, verzoek om uitspraak van verhuurder’.

Sinds enkele jaren is de bezwarenprocedure bij de Huurcommissie ingrijpend veranderd. Bezwaren houden vaak verband met onderhoudsklachten: die bezwaren kunnen op elk gewenst moment van het jaar door de huurder bij de Huurcommissie worden ingediend. Bezwaren die verband houden met onderhoudsklachten gelden niet meer als bezwaar tegen de voorgestelde huurverhoging. De verzoekende partij betaalt leges.

U kunt als huurder bezwaar maken tegen de huurverhoging o.a. vanwege een van de onderstaande redenen:

• Het huurverhogingspercentage is hoger dan maximumpercentage;
• In het voorstel staan onjuistheden. Denk bijvoorbeeld aan een foutieve ingangsdatum;
• De huur komt door de huurverhoging boven de maximale huurprijs.

Op de website van het ministerie van VROM vindt u alle informatie over de maximale huurverhoging voor dit jaar. U kunt u ook terecht op de website van de Huurcommissie waar u aan de hand van een prijscheck kunt berekenen of de huurprijs redelijk is. Geen internet? Neem dan telefonisch contact op met de Huurcommissie op telefoonnummer 0800 488 72 43.

Nee wij gaan dit niet doen. De huurverhogingsaanzeggingen voor 2012 zijn al verstuurd door Woonstad Rotterdam als het wetsvoorstel wordt besproken in de Eerste Kamer. Als de wet daar wordt aangenomen gaat Woonstad Rotterdam de extra 5% per 1 juli 2013 wel in rekening brengen volgens de regels die dan gelden. 

De folder was al gedrukt en klaar voor verzending toen het nieuws kwam dat de extra 5% huurverhoging niet kon doorgaan vanwege de uitspraak van de rechter dat de Belastingdienst de gegevens nog niet had mogen leveren aan de verhuurders.