Sionstraat 25AB
3061 EP, Kralingen-West, Rotterdam€ 419.000,-
Kosten koperOmschrijving
Rondleiding door het huis: https://vimeopro.com/housepresentation/woonstad-rotterdam/video/567521344
Omschrijving
Op zoek naar ruimte en zie je niet tegen een klusproject op? Pak dan nu je kans. Woonstad biedt een geheel pand aan in 1 van de leukste wijken van Kralingen.
Woon je in Kralingen, dan heb je het beste van twee werelden: de bruisende binnenstad én het groene Kralingse Bos liggen beide om de hoek. En de wijk zelf is een heerlijke plek om te wonen met veel historie.
Het is een afwisselende wijk met een mooie mix aan bewoners en huizen. Je woont hier tussen de gezinnen, eenpersoonshuishoudens, ouderen en jongeren.
Goed om te weten
Prijs:het betreft een vraagprijs
Type woning:
25B benedenwoning (als bedrijfsruimte in gebruik geweest)
25A1 bovenwoning, gelegen op 1e etage
25A2 bovenwoning, gelegen op de 2e etage en zolderetage
Type verkoop: vrije verkoop
Woonoppervlakte: 25A – 41m2 en 25b1/b2 - 99m2
Bouwjaar:1903
Specificaties:
-houten kozijnen met enkele beglazing (m.u.v. zijdakkapel)
-geen centrale verwarming aanwezig
-Pannendak
-Betonnen souterrainvloer en overige houten vloeren
-Energielabel G
Fundering: Uit onderzoek Wareco in 2013 heeft het pand een handhavingstermijn van 12 jaar gekregen
Erfpacht: Het pand is op eeuwigdurende erfpachtsgrond gelegen. De canon is tevens eeuwigdurend afgekocht
Asbest: Er is een asbestrapport beschikbaar. Asbest is enkel aanwezig in de meterkasten
Projectnotaris: Govers Spil Notarissen
Zelfbewoningplicht: Koper dient het pand (of in ieder geval de 2 bovenwoningen) zelf te bewonen tot minimaal 2 jaar na datum verloop opknapverplichting
Antispeculatiebeding; Doorverkoop pand mogelijk 2 jaar na verloop opknapverplichting
Opknapverplichting:
- Het energielabel moet minimaal C zijn, op te leveren binnen 2 jaar na juridische levering
- Verwijderen van aanwezig asbest, op te leveren binnen een jaar na juridische levering
- Binnen 2 jaar na juridische levering dient het pand te zijn samengevoegd tot een eengezinswoning (of dubbel bovenhuis met bedrijfsruimte) en zal de voorgevel moeten worden opgeknapt (vervangen kozijnen in houten kozijnen met dubbel glas of gelijkogende kunststof kozijnen) en vervangen/herstellen waar nodig dak.
Verplichting met optie: Koper heeft de verplichting het gehele pand feitelijk samen te voegen tot 1 pand (eengezinswoning). Koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen. Echter mag koper wel een verzoek tot bestemmingswijziging indienen na juridische levering bij de Gemeente Rotterdam inzake 25B (van wonen naar bedrijfsruimte). Ook hier dient koper zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen. Een aparte woning voor 25B creëren is dus niet toegestaan. Wel is het toegestaan 25B na omzetting bedrijfsruimte te verhuren aan derde
Splitsen: Het is binnen 10 jaar na juridische levering niet toegestaan het pand juridisch te splitsen. Na 10 jaar is juridisch splitsen mogelijk tot maximaal 2 eenheden
Verbod: Het verhuren van kamers of delen (deelverhuur / kamerverhuur / slaapplaatsverhuur) van het pand is niet toegestaan. Dit zal tevens opgenomen worden als kettingbeding
Overige: In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule en een niet bewoningsclausule opgenomen. Tevens wordt er een meewerkverplichting opgenomen inzake de fundering. Dit betekent dat indien er funderingsherstel plaatsvindt bij de directe buren, koper verplicht is hieraan mee te werken
De advertenties op deze website zijn met de grootste zorg opgesteld. Toch kan het onverhoopt voorkomen dat een advertentie niet volledig is of een fout bevat. Derhalve zijn alle advertenties onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten.
-
Overdracht
Beschikbaar per Per direct Verkoopvorm Vrije verkoop Vraagprijs € 419.000,- Type prijs Kosten koper -
Kenmerken
Type ruimte Appartement Kamers 5 Oppervlakte 140m2 Woonlaag Begane grond Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1903 -
Buurt
Locatie Kralingen-West, Kralingen-Crooswijk