Heb je een woning met erfpacht gekocht via Woonstad Rotterdam? Dan betaal je voor het gebruik van de grond. Dit kan met een jaarlijks kleiner bedrag (canon) of een groter bedrag in één keer (afkoopsom).
Bij de berekening van de canon of de afkoopsom zijn verschillende factoren belangrijk:
• de waarde van de grond
• de waarde van de woning die erop staat
• de ligging en het type woning
• afspraken uit de erfpachtakte
• de locatie
We gebruiken dezelfde rekenmethode als de gemeente Rotterdam. Deze berekening sluit aan bij ontwikkelingen van de rente en de markt. Hieronder leggen we uit hoe we de bedragen uitrekenen.
De canon is een bedrag dat je ieder jaar betaalt voor gebruik van de grond waarop je woning staat. Je hoeft het jaarbedrag niet in één keer te betalen, maar we schrijven het in 12 termijnen van je rekening af.
We berekenen de jaarlijkse canon met behulp van een percentage. Dit canonpercentage wordt vastgesteld door de gemeente Rotterdam. Dit percentage vermenigvuldigen we met de waarde van de grond. Het canonpercentage is voor iedereen hetzelfde, maar de grondwaarde is voor iedereen anders. Daarom is het bedrag niet bij iedereen gelijk.
Een voorbeeld:
Grondwaarde 2025: € 80.000
Canonpercentage 2026: 3,81%
Canon = € 80.000 x 3,81% = € 3.048
De canon komt uit op € 3.048 per jaar of € 254 per maand.
Ieder jaar wordt de canon aangepast. Hiervoor gebruiken we de consumentenprijsindex (CPI). Dit getal laat zien hoe prijzen voor producten of diensten gemiddeld veranderen ten opzichte van het jaar ervoor.
De canon wordt ieder jaar aangepast. Dat gebeurt aan het begin van het jaar.
Wil je de erfpacht in één keer betalen voor een lange periode? Dan berekenen we een afkoopsom. De jaarlijkse canon wordt omgerekend naar één bedrag. Hierbij kijken we naar de resterende looptijd van de erfpacht en de rentestanden.
We berekenen de afkoopsom op basis van de canon, de grondwaarde en erfpachtakte. Deze kunnen voor iedereen anders zijn. Daarom krijgt elke woningeigenaar een persoonlijk voorstel voor de afkoopsom.
Heb je een MVE-woning? Dan betaal je de afkoopsom die Woonstad Rotterdam heeft betaald aan de gemeente Rotterdam. Dit bedrag is voor iedere woning anders, maar vaak lager dan andere woningeigenaren voor de erfpachtcanon betalen. Op de afkoopsom komt een percentage voor de inflatie en projectkosten.