Kijk dan bij Hoe maak ik een goede keuze?
Heb je bericht ontvangen waarin staat dat de erfpachttermijn van je woning afloopt, maar je hebt nog geen persoonlijk voorstel? Dan hoef je nu nog niks te doen. In dit bericht geven we informatie over jouw erfpachttermijn. Ook vertellen we wanneer je van ons een persoonlijk voorstel krijgt. Pas daarna maak je jouw keuze.
Heb je een persoonlijk voorstel gekregen?
Vraag & antwoord
In de meeste gevallen moet je opnieuw betalen. Wanneer en hoeveel je moet betalen, hangt af van de keuze die je maakt. In het persoonlijke voorstel leggen we verschillende mogelijkheden uit.
Iedere situatie met erfpacht is anders. Misschien wil je de erfpacht blijven betalen zoals je nu doet. Misschien wil je iets anders. Meestal kun je kiezen uit de volgende opties:
Eeuwigdurende afkoop canon met eeuwigdurend recht van erfpacht
Bij deze optie ga je een nieuw contract aan en zet je je erfpachtrecht om van tijdelijk naar eeuwigdurend.
Je betaalt daarbij één keer een afkoopsom. Je hoeft daarna nooit meer aan Woonstad Rotterdam te betalen voor het gebruik van de grond.
Je krijgt daarmee eeuwigdurend erfpachtrecht. Dat betekent dat het erfpachtrecht niet meer op een bepaalde datum eindigt.
Betaling van maandelijkse canon met voortzetting (bestaande) tijdelijke recht van erfpacht
Bij deze optie betaal je elke maand de canon en blijft je erfpachtrecht tijdelijk.
Je betaalt elke maand een canon. Je blijft canon betalen aan Woonstad Rotterdam zolang je erfpachtcontract loopt.
Je houdt het tijdelijke erfpachtrecht. Dat betekent dat je de grond mag blijven gebruiken, zolang je recht van erfpacht loopt.
Je hoeft hiervoor niet langs de notaris, want jouw erfpachtrecht blijft hetzelfde.
Kort voordat je afgekochte erfpachttermijn afloopt, krijg je van ons bericht met de definitieve berekening van de maandelijkse canon.
Let op: bij afkopen van de erfpacht moet je naar de notaris
Belangrijke veranderingen in de afspraken over erfpacht moeten worden vastgelegd door een notaris. Er zijn twee soorten veranderingen:
andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en Woonstad Rotterdam
andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en jouw hypotheekverstrekker
De notaris zorgt ervoor dat alle afspraken kloppen volgens de wet. Hier vraagt de notaris geld voor.
Meer informatie
Wil je de erfpachtcanon afkopen en je erfpachtrecht omzetten van tijdelijk naar eeuwigdurend? Dan moet je naar de notaris. De notaris zorgt ervoor dat nieuwe afspraken goed op papier worden gezet. Deze nieuwe afspraken komen in een officiële akte. De akte wordt vastgelegd door inschrijving bij het Kadaster. Pas daarna zijn de nieuwe afspraken ook geldig volgens de wet.
In de volgende situaties is het nodig om naar de notaris te gaan:
je kiest voor eeuwigdurend erfpachtrecht
je spreekt een nieuwe afkooptermijn af
er wordt een nieuw recht van erfpacht afgesloten
Woonstad Rotterdam kan je uitleg geven over jouw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als je beter wil begrijpen wat erfpacht is. Of als je meer uitleg wil over jouw mogelijkheden. Ook kunnen we meer vertellen over het proces: hoe gaat het nu verder?
We kunnen geen advies geven over jouw financiën. Wij weten niet wat voor jou persoonlijk het beste uitkomt. Voor deze vragen kun je wel een adviseur inschakelen.
Jaarlijkse canon betalen of erfpacht afkopen: hoe maak ik een goede keuze?