Ik heb een brief gekregen over erfpacht

Je hebt een brief gekregen over erfpacht. Hierin staat dat jouw looptijd afloopt. Je hoeft nu nog niets te doen. In deze brief geven we informatie over jouw erfpachttermijn. In de brief lees je wanneer die afloopt. Ook vertellen we wanneer je van ons een persoonlijk voorstel krijgt. Pas daarna maak je jouw keuze.

Vraag & antwoord

Moet ik opnieuw betalen?

In de meeste gevallen moet je opnieuw betalen. Wanneer en hoeveel je moet betalen, hangt af van de keuze die je maakt. In het persoonlijke voorstel leggen we verschillende mogelijkheden uit.

Uit welke betaalmogelijkheden kan ik kiezen?

Iedere situatie met erfpacht is anders. Misschien wil je de erfpacht blijven betalen zoals je nu doet. Misschien wil je iets anders. Meestal kun je kiezen uit in ieder geval deze mogelijkheden:

• Canon betalen. Ieder jaar betaal je een afgesproken bedrag. Dit bedrag kan per jaar veranderen. We kijken ieder jaar of de gemiddelde prijs van goederen en diensten is veranderd. De canon verandert zo mee met de inflatie.

De canon hoef je niet in één keer te betalen: Woonstad Rotterdam schrijft het bedrag in 12 maandelijkse termijnen van je bankrekening af.

• Canon omzetten (converteren). Je betaalt niet langer ieder jaar de canon, maar je kiest voor eeuwigdurend afkopen. Je betaalt dan in één keer een bedrag. Daarna hoef je nooit meer canon te betalen of een nieuwe termijn af te kopen.

Welke mogelijkheid is voor mij het beste?

Alle mogelijkheden hebben voor- en nadelen. Blijf je jaarlijks de canon betalen? Dan zijn de kosten nu lager, maar ze komen wel ieder jaar terug.

Koop je liever af? Dan betaal je in één keer een bedrag, maar hoef je daarna (lange tijd) niet meer te betalen.

Let op: bij afkopen van de erfpacht moet je naar de notaris

Belangrijke veranderingen in de afspraken over erfpacht moeten worden vastgelegd door een notaris. Er zijn twee soorten veranderingen:

• andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en Woonstad Rotterdam

• andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en jouw hypotheekverstrekker

De notaris zorgt ervoor dat alle afspraken kloppen volgens de wet. Hier vraagt de notaris geld voor.

Meer informatie

Wil je erfpacht afkopen? Dan moet je naar de notaris. De notaris zorgt ervoor dat nieuwe afspraken goed op papier worden gezet. Deze nieuwe afspraken komen in een officiële akte. De akte wordt vastgelegd door inschrijving bij het Kadaster. Pas daarna zijn de nieuwe afspraken ook geldig volgens de wet.

In de volgende situaties is het nodig om naar de notaris te gaan:

• je kiest voor eeuwigdurend erfpacht

• je spreekt een nieuwe afkooptermijn af

• er wordt een nieuw recht van erfpacht afgesloten

Wat zijn de kosten?

Een notaris moet de afspraken over erfpacht vastleggen. Hier vraagt de notaris geld voor. De kosten zijn afhankelijk van de prijs van de notaris, hoe moeilijk de afspraken zijn en hoeveel bestaande afspraken worden gewijzigd.

Gemiddeld kun je denken aan de volgende bedragen:

• Notaris: 800 - 1800 euro

• Inschrijving Kadaster: 150 - 200 euro

Ik wil meer informatie over mijn situatie of een specialist om advies vragen. Waar kan ik terecht?

Woonstad Rotterdam kan je uitleg geven over jouw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als je beter wil begrijpen wat erfpacht is. Of als je meer uitleg wil over jouw mogelijkheden. Ook kunnen we meer vertellen over het proces: hoe gaat het nu verder?

We kunnen geen advies geven over jouw financiën. Wij weten niet wat voor jou persoonlijk het beste uitkomt. Voor deze vragen kun je wel een adviseur inschakelen.

Jaarlijkse canon betalen of erfpacht afkopen: hoe maak ik een goede keuze?