Kijk dan bij Hoe maak ik een goede keuze?
Ik heb een brief gekregen over erfpacht
Heb je bericht ontvangen waarin staat dat de erfpachttermijn van je woning afloopt, maar je hebt nog geen persoonlijk voorstel? Dan hoef je nu nog niks te doen. In dit bericht geven we informatie over jouw erfpachttermijn. Ook vertellen we wanneer je van ons een persoonlijk voorstel krijgt. Pas daarna maak je jouw keuze.
Heb je een persoonlijk voorstel gekregen?
Vraag & antwoord
In de meeste gevallen moet je opnieuw betalen. Wanneer en hoeveel je moet betalen, hangt af van de keuze die je maakt. In het persoonlijke voorstel leggen we verschillende mogelijkheden uit.
Iedere situatie met erfpacht is anders. Misschien wil je de erfpacht blijven betalen zoals je nu doet. Misschien wil je iets anders. Meestal kun je kiezen uit in ieder geval deze mogelijkheden:
Canon betalen. Ieder jaar betaal je een afgesproken bedrag. Dit bedrag kan per jaar veranderen. We kijken ieder jaar of de gemiddelde prijs van goederen en diensten is veranderd. De canon verandert zo mee met de inflatie. De canon hoef je niet in één keer te betalen: Woonstad Rotterdam schrijft het bedrag in 12 maandelijkse termijnen van je bankrekening af.
Canon omzetten (converteren). Je betaalt niet langer ieder jaar de canon, maar je kiest voor eeuwigdurend afkopen. Je betaalt dan in één keer een bedrag. Daarna hoef je nooit meer canon te betalen of een nieuwe termijn af te kopen.
Welke mogelijkheid is voor mij het beste?
Alle mogelijkheden hebben voor- en nadelen. Blijf je jaarlijks de canon betalen? Dan zijn de kosten nu lager, maar ze komen wel ieder jaar terug.
Koop je liever af? Dan betaal je in één keer een bedrag, maar hoef je daarna (lange tijd) niet meer te betalen.
Let op: bij afkopen van de erfpacht moet je naar de notaris
Belangrijke veranderingen in de afspraken over erfpacht moeten worden vastgelegd door een notaris. Er zijn twee soorten veranderingen:
andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en Woonstad Rotterdam
andere afspraken tussen jou als woningeigenaar en jouw hypotheekverstrekker
De notaris zorgt ervoor dat alle afspraken kloppen volgens de wet. Hier vraagt de notaris geld voor.
Meer informatie
Wil je erfpacht afkopen? Dan moet je naar de notaris. De notaris zorgt ervoor dat nieuwe afspraken goed op papier worden gezet. Deze nieuwe afspraken komen in een officiële akte. De akte wordt vastgelegd door inschrijving bij het Kadaster. Pas daarna zijn de nieuwe afspraken ook geldig volgens de wet.
In de volgende situaties is het nodig om naar de notaris te gaan:
je kiest voor eeuwigdurend erfpacht
je spreekt een nieuwe afkooptermijn af
er wordt een nieuw recht van erfpacht afgesloten
Wat zijn de kosten voor de notaris? En wie betaalt deze kosten?
De kosten voor de notaris komen voor jouw rekening en kunnen per situatie verschillen. De kosten zijn afhankelijk van de prijs van de notaris, hoe moeilijk de afspraken zijn en hoeveel bestaande afspraken worden gewijzigd.
De kosten bestaan in ieder geval uit:
de afgesproken afkoopsom of canon
de notariskosten
mogelijke extra kosten (zoals administratie- en projectkosten)
Woonstad Rotterdam kan je uitleg geven over jouw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als je beter wil begrijpen wat erfpacht is. Of als je meer uitleg wil over jouw mogelijkheden. Ook kunnen we meer vertellen over het proces: hoe gaat het nu verder?
We kunnen geen advies geven over jouw financiën. Wij weten niet wat voor jou persoonlijk het beste uitkomt. Voor deze vragen kun je wel een adviseur inschakelen.
Jaarlijkse canon betalen of erfpacht afkopen: hoe maak ik een goede keuze?