Erfpacht is het recht om grond van iemand anders te gebruiken. In Nederland is bij ongeveer 1 op de 12 woningen sprake van erfpacht. Ook in Rotterdam zijn er huizen gebouwd op de grond van een andere eigenaar. Vaak is dat de gemeente, of een woningcorporatie zoals Woonstad Rotterdam. Huiseigenaren betalen een vergoeding voor gebruik van de grond. Die vergoeding heet canon. Sommige mensen betalen ieder jaar de canon. Anderen betalen de canon voor een lange tijd vooruit. Dat noemen we ‘erfpacht afkopen’.
• Woningen blijven betaalbaar. De prijs van een woning is lager, omdat kopers alleen de woning kopen en niet de grond.
• De eigenaar van de grond houdt invloed op het gebruik ervan.
• Erfpacht met canon. Je betaalt ieder jaar een bedrag (canon) voor het gebruik van de grond.
• (Onder)erfpacht met tijdelijke afkoop. Je betaalt in één keer een bedrag vooruit (afkopen). De canon is al betaald voor een afgesproken periode. Daarna worden nieuwe afspraken gemaakt.
• (Onder)erfpacht met eeuwigdurende afkoop. De erfpacht is voor altijd vooruitbetaald. Je hoeft nooit meer nieuwe canonbedragen te betalen. De eerder gemaakte afspraken over de erfpacht blijven wel gelden.
Woonstad Rotterdam heeft twee soorten erfpacht uitgegeven: (onder)erfpacht met tijdelijke afkoop of (onder)erfpacht met eeuwigdurende erfpacht.
Je betaalt de canon niet aan de grondeigenaar, maar aan de hoofderfpachter.
Een voorbeeld: de gemeente is eigenaar van de grond. Woonstad Rotterdam is de hoofd-erfpachter en betaalt aan de gemeente. Jij bent eigenaar van de woning op deze grond. Je bent ondererfpachter. Je sluit een erfpachtcontract met Woonstad Rotterdam en betaalt aan Woonstad Rotterdam.
Koop je een woning met erfpacht? Dan maak je afspraken over hoe lang je de grond mag gebruiken. Deze periode heet de looptijd. Meestal gaat het om een langere periode, zoals 50 jaar, 75 jaar of 99 jaar.
Loopt deze periode over enkele jaren af? Dan krijg je hier als woningeigenaar informatie over. Vaak worden dan nieuwe afspraken gemaakt.
De canon is een vergoeding voor het gebruik van de grond. Je kan het vergelijken met de huur voor een woning.
De canon betaal je ieder jaar. Vaak kun je dit bedrag in 12 delen betalen. De canon wordt ieder jaar aangepast aan de inflatie. Een voorbeeld: als producten en diensten gemiddeld met 1 procent duurder worden, wordt de canon ook met 1 procent verhoogd. In het contract staan de afspraken hierover. Het kan zijn dat voor jouw woning andere afspraken gelden.
Soms kun je erfpacht afkopen. Dat betekent dat je de canon voor een langere periode betaalt. Bijvoorbeeld 50 jaar.
Je betaalt in één keer een bedrag vooruit. Dat is de afkoopsom.
Daarna betaal je voor een langere periode geen canon. Is deze afgesproken periode afgelopen? Dan worden er nieuwe afspraken gemaakt. Vaak kun je kiezen tussen jaarlijks canon betalen of opnieuw een afkoopsom. Soms kun je de grond overkopen.