In de meeste gevallen is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een woning met erfpacht. Banken en andere geldverstrekkers kijken naar je maandelijkse kosten voor een specifieke woning. De canon wordt hierin meegerekend. Wil je zeker weten wat in jouw situatie mogelijk is? Vraag dan advies aan jouw hypotheekadviseur.
Welke invloed heeft erfpacht op een hypotheek?
Vraag & antwoord
In de meeste gevallen kan dat. Geldverstrekkers bekijken de voorwaarden uit het erfpachtcontract. Belangrijk is bijvoorbeeld hoe lang de erfpacht nog loopt. Ook het canonbedrag is belangrijk. Is dat hoog? Dan kun je misschien minder lenen.
Verandert er iets in je erfpachtcontract? Vaak moet je dan je hypotheek wijzigen. Dat moet bijvoorbeeld wanneer je erfpacht afkoopt. Neem in dat geval contact op met je hypotheekverstrekker. Vaak moet je de hypotheekakte laten wijzigen door een notaris.
Ja, een woning met erfpacht kun je gewoon verkopen. Vooral wanneer de erfpacht voor lange tijd is afgekocht, is de woning vaak snel en makkelijk te verkopen.
De volgende factoren spelen een rol bij verkoop van je woning met erfpacht:
• hoogte van de canon
• looptijd van de erfpacht
• de mogelijkheid om erfpacht af te kopen
• de voorwaarden
Wanneer je je woning verkoopt, gaat de erfpacht over op de nieuwe eigenaar. Voor de koper van je woning gelden de erfpachtvoorwaarden die op dat moment van toepassing zijn. De koper moet zelf een hypotheek hiervoor afsluiten.
Ja, vaak kan dat. Veel banken staan toe dat je de hypotheek verhoogt of een nieuwe hypotheek afsluit voor de afkoopsom.