In de meeste gevallen is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een woning met erfpacht. Banken en andere geldverstrekkers kijken naar je maandelijkse kosten voor een specifieke woning. De canon wordt hierin meegerekend. Wil je zeker weten wat in jouw situatie mogelijk is? Vraag dan advies aan jouw hypotheekadviseur.
Vraag & antwoord
Ja, meestal kan dat. Geldverstrekkers kijken dan wel naar de afspraken in het erfpachtcontract. Heb je de erfpachtcanon afgekocht? Dan is het belangrijk tot wanneer de canon is afgekocht. Betaal je een maandelijkse erfpachtcanon? Dan telt dit mee als een vaste last. Hoe hoger de canon, hoe minder je mogelijk kunt lenen voor een hypotheek.
Verandert er iets in je erfpachtcontract? Vaak moet je dan je hypotheek wijzigen. Dat moet bijvoorbeeld wanneer je je erfpachtcanon afkoopt. Neem in dat geval contact op met je geldverstrekker. Vaak moet je de hypotheekakte laten wijzigen door een notaris.
Ja, een woning met erfpacht kun je gewoon verkopen. De volgende factoren spelen een rol bij verkoop van je woning met erfpacht:
• hoogte van de canon
• looptijd van het erfpachtrecht
• mogelijkheid om de erfpachtcanon af te kopen
• voorwaarden
Wanneer je je woning verkoopt, gaat de erfpacht over op de nieuwe eigenaar. Voor de koper van je woning gelden de erfpachtvoorwaarden die op dat moment van toepassing zijn. De koper moet zelf een hypotheek hiervoor afsluiten.
Ja, vaak kan dat. Veel banken staan toe dat je de hypotheek verhoogt of een nieuwe hypotheek afsluit voor de afkoopsom.
Het bedrag dat je betaalt om je erfpacht af te kopen (de afkoopsom), kun je niet aftrekken van de belasting. Als je een extra hypotheek afsluit om de afkoopsom te betalen, mag je de rente over deze lening wel aftrekken.
Kies je ervoor om jaarlijks canon te betalen? Dan kun je deze kosten ook aftrekken van de inkomstenbelasting.