Een plek met een verhaal
Feijenoord is een oude stadswijk met een grote woningvraag en diverse bewoners. Betaalbare woningen zijn er maar beperkt. Vooral wanneer het gaat om woningen voor ouderen. ‘Ouderen blijven graag in hun vertrouwde buurt wonen, bij de mensen die ze kennen. Familie en buren spelen een grote rol in hun zorg,’ vertelt Mohamed el Achkar, bestuursvoorzitter van Woonstad. De Dukdalf ligt op het kruispunt aan de Oranjeboomstraat, de ruggengraat van de wijk. ‘Of je Feijenoord nou in- of uitgaat, je komt er altijd langs.’ Op deze plek stond vroeger een kerk, later een basisschool. Toen deze aan vernieuwing toe was, ontstond het plan voor hoogbouw met een mix van woningen.
Ontwikkeld met hoge ambities
Woonstad heeft De Dukdalf zelf ontwikkeld. Robbert Groeneveld, projectmanager vastgoed bij Woonstad, was er van begin tot eind bij. ‘Het was een enorme puzzel om alle wensen in zo’n compact gebouw te ontwerpen,’ vertelt hij. Het gebouw bestaat uit drie delen: een toren van 13 verdiepingen en twee lagere blokken van elk 7 verdiepingen. Met in totaal 48 sociale huur-, 40 middenhuur- en 8 vrije sector huurwoningen. ‘De appartementen voor senioren liggen in de twee poten, met daartussen de binnentuin die zich boven op de parkeergarage bevindt. Deze ontmoetingsplek is lekker groen en er zijn bankjes die uitnodigen om een praatje te maken,’ legt Robbert uit. Op de begane grond met extra hoog plafond is ruimte voor horeca. Ook is er in het plan, aan de Oranjeboomstraat, een huiskamer voor ouderen opgenomen.
Bijzondere details en kwaliteit
Het resultaat mag er zijn. Zo is de baksteen met zorg geselecteerd. Robbert vertelt: ‘De architect stelde een donkere, bijna zwarte baksteen voor, maar ik vond die te somber. We zijn toen met verschillende bakstenen naar de locatie gegaan.’ Daar ontstond een spontane straatenquête. ‘Voorbijgangers en buurtbewoners gaven gelijk hun mening en door die spontane reacties zijn we meer meningen op gaan halen van bewoners. Daar zijn interessante inzichten uit gekomen. De uiteindelijke steenkleur komt hier ook uit voort.’
Daarnaast heeft elke woning een loggia. Dat is een beschutte buitenruimte die veel comfort biedt. Robbert: ‘Loggia's zijn duur, maar zorgen voor veel kwaliteit. Op deze hoogte vang je natuurlijk veel wind, nu zit je lekker in de luwte.’ Het gebouw beschikt verder over triple glas, wat zeker niet standaard is voor nieuwbouw. Dit heeft een enorm isolerende werking en maakt het helemaal stil binnen. Ook het uitzicht is spectaculair. ‘Als je de lift uitstapt, kijk je door een groot raam naar het zuiden richting de Kuip. Vanuit de hoger gelegen woningen zie je De Hef, het centrum of De Maas. Dat maakt wonen hier heel bijzonder,’ vervolgt Robbert.
