Met de opbrengst uit de verkoop van woningen hebben we financiële ruimte om te investeren in het bouwen van nieuwe woningen voor Rotterdammers. Per jaar kunnen we meer huurwoningen terugbouwen en renoveren dan we verkopen. Ook kunnen we met die vrijgekomen financiële middelen het onderhoud aan bestaande huurwoningen verbeteren, woningen verduurzamen én geschikt maken voor ouderen. Zo betekenen we meer voor de stad. En voor onze huurders. Zonder verkoop, dus enkel uit huurinkomsten, kunnen we deze maatschappelijke opgaven niet waarmaken.
Onze belofte aan bewoners
Onze huurders moeten nu en in de toekomst kunnen rekenen op een breed en kwalitatief goed woningaanbod. Dat is onze maatschappelijke opgave. We investeren de komende periode daarom meer in betaalbare en duurzame woningen voor Rotterdam. Dat doen we onder andere met de inkomsten uit de verkoop van bepaalde bestaande huurwoningen. De verkoop van woningen gebeurt zorgvuldig, transparant en altijd met oog voor Rotterdammers en de stad.
Verkopen om meer te kunnen betekenen voor Rotterdam en de Rotterdammers
Woonstad heeft door de hele stad verspreid losse panden, soms oud en bouwkundig in slechte staat. Het herstel van funderingen, gevels, daken en kozijnen kost veel geld voor deze individuele woningen. Dat weegt niet op tegen de inkomsten die zo’n woning brengt. Deze woningen komen voor een aanzienlijk deel nog uit de tijd van de rechtsvoorgangers van Woonstad Rotterdam, het Woningbedrijf Rotterdam en de Nieuwe Unie.
Door woningen te verkopen, krijgen mensen die iets meer zijn gaan verdienen en willen doorstromen vanuit hun sociale huurwoning de kans een woning te kopen én in hun eigen wijk te blijven wonen.
Altijd met oog voor bewoners
Wij staan voor goede en betaalbare woningen in prettige buurten. Als we woningen verkopen, dan gebeurt dat daarom altijd zorgvuldig, transparant en met oog voor onze bewoners.
Als de woning geen huurder meer heeft
De huurder heeft zelf de huur opgezegd van de sociale woning die wij verkopen. Wij verkopen de woning dus zonder huurder. De woning staat leeg.
Altijd met voorwaarden
Als een woning een slechte bouwkundige staat heeft, krijgen kopers een opknapverplichting met boeteclausules wanneer afspraken niet worden nagekomen. Ook geldt een zelfbewoningsplicht. Vaak geldt in een gebied een verbod op kamerverhuur en stellen we eisen aan de doelgroep. Zo garanderen we dat woningen na verkoop worden verbeterd en goed bewoond worden.
Zorgvuldig kiezen
We maken een afweging waar we woningen verkopen. We willen namelijk dat Rotterdammers met verschillende inkomens in verschillende wijken kunnen wonen. In een buurt als Kralingen, met veel particulier bezit, zullen we minder snel verkopen dan in een buurt waar we veel sociale huurwoningen in bezit hebben.
Volgorde van aanbieden
Als meerdere mensen geïnteresseerd zijn, krijgen huurders met een sociale huurwoning van Woonstad Rotterdam en huurders van Stadswonen Rotterdam voorrang. Bijkomend voordeel is dat dit de doorstroming bevordert; een andere sociale woning komt beschikbaar voor een nieuwe huurder.
Kunnen we de woning niet aan een huurder van Woonstad of Stadswonen verkopen? Dan bieden we de woning aan particulieren die er zelf willen gaan wonen.
Lukt dit niet, dan verkopen we aan betrouwbare lokale beleggers met wie we duidelijke afspraken maken, zoals de voorwaarden die hiervoor genoemd worden.
We doen alleen zaken met bonafide partijen. Kopers worden gescreend op betrouwbaarheid, ervaring, financiën en goed gedrag. Verkooptransacties worden in de meeste gevallen (boven een bepaalde omvang) getoetst en goedgekeurd door het Rijk, de gemeente en onze huurdersorganisaties.
Wat levert het verkopen van huurwoningen op?
We creëren meer financiële ruimte om nieuwe woningen te bouwen voor onze huurders en zo onze maatschappelijke taken waar te maken.
Woningen die anders moeilijk te onderhouden zijn, worden door kopers onder onze voorwaarden maar naar eigen smaak opgeknapt en weer goed bewoonbaar gemaakt.
Kortom: Woonstad verkoopt niet om zich terug te trekken uit een buurt of uit de stad, maar juist om sterker te kunnen investeren in een betaalbare en duurzame woningvoorraad voor Rotterdam.