Onderverhuren of huisbewaring

Mag ik mijn huurwoning verhuren aan iemand anders?

Nee, je mag je huurwoning niet aan iemand anders verhuren (onderverhuur). Je huurwoning verhuren via Airbnb of organisatie die daarop lijken, mag nooit.

Iemand tijdelijk op je woning laten passen?

Als je voor langere tijd afwezig bent, zoals bij een rondreis of een buitenlandse werkopdracht, kun je iemand tijdelijk je woning laten bewaken. Dit heet huisbewaring. Wil je hiervoor toestemming vragen? Houd dan rekening met de volgende regels:

1. Jouw kandidaat als oppasser

Je wilt iemand op jouw woning laten passen (huisbewaring). Dan zijn dit de voorwaarden:

De oppasser moet minimaal 18 jaar zijn.
De oppasser heeft geen woning en is ook geen (mede-) eigenaar van een koopwoning.
De oppasser moet zich inschrijven op jouw adres bij de BasisRegistratie Personen van de gemeente.
Minderjarige kinderen van de oppasser mogen niet mee.
Minderjarige kinderen van de oppasser staan ook niet ingeschreven op jouw adres.
Studentewoning: de oppasser is een voltijd- student.
De oppasser heeft geen recht op ander woonruimte wanneer je terugkeert naar jouw woning.
De oppasser heeft geen recht op de woning wanneer jij niet terugkeert naar jouw woning.
De oppasser heeft geen recht op huurtoeslag.

2. Voorwaarden

Je mag geen winst maken met huisbewaring, zoals het vragen van meer huur dan je zelf betaalt of het vragen van geld voor diensten.
Je mag een vergoeding afspreken voor het gebruik van de meubels van maximaal € 300,- per maand.
Oppassen op een woning mag 1 keer per 5 jaar.
Oppassen op een woning kan voor een periode van minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar. Deze periode kan maximaal 1 keer met 1 jaar verlengd worden, behalve bij proef samenwonen, proef emigreren of gevangenisstraf.
Je moet een bewijs laten zien waarom je iemand op je huis wilt laten passen. Bijvoorbeeld een vliegticket of een werkcontract of een studiecontract in het buitenland.
Oppassen op een woning mag niet bij een tijdelijk huurcontract.
Je heb altijd je huur betaald en geen overlast gegeven.
Je bent en blijft verantwoordelijk voor huurbetalingen en eventuele klachten die de oppasser veroorzaakt tijdens dat je weg bent.
We brengen de huurder en oppasser niet met elkaar in contact.
Op je huis laten passen kan invloed hebben op je huurtoeslag. Voor informatie hierover kun je de belastingtelefoon bellen: 0800 0543.

3. Proef wonen

Je gaat wonen in de woning van je partner.
Het huur- of koopcontract staat op de naam van je partner.
Je schrijft je in op het adres van je partner bij de BasisRegistratie Personen van de gemeente.
Je mag geen ander huur- of koopcontract op jouw naam hebben staan.
Je bent nog niet getrouwd en ook geen geregistreerd partner. Bij de gemeente kunnen extra regels gelden. Vraag het na bij de gemeente.

4. Documenten

Wanneer je toestemming wilt aanvragen stuur dan de documenten mee, zoals:

Een verklaring van je werkgever waarin staat dat je voor een bepaalde periode naar het buiteland moet om te werken. Of een arbeidsovereenkomst voor een bepaalde periode met een bestemming in het buitenland.
Reisdocumenten waarin staat dat je afwezig bent voor een bepaalde tijd.
Een verklaring van een medisch specialist, revalidatiecentrum, of verzorgingshuis die je tijdelijke afwezigheid bevestigt.
Een uitspraak van de rechter, waarin staat hoelang je naar de gevangenis moet.
Documenten waaruit blijkt dat het noodzakelijk is dat je een tijd weg bent.
Bij een verblijf in het buitenland van langer dan 8 maanden ben je verplicht je uit te schrijven uit de BasisRegistratie Personen (BRP)bij de gemeente.

Let op: Of je nu je huurwoning wilt verhuren of iemand tijdelijk wilt laten oppassen, je moet altijd toestemming aanvragen.

Belangrijk om te weten:

Heb je een koopwoning bij ons gekocht? Dan moet je zelf in de woning wonen en mag je niet verhuren.
Verhuur je je huurwoning zonder toestemming? Dan kun je je woning kwijtraken.
Je blijft verantwoordelijk voor jouw huurwoning.