Nieuwbouw Berkelblok

We gaan de 13 woningen en 5 bedrijfsruimtes van het hoekpand aan Berkelplein en de Sophiastraat slopen. Op die plek bouwen we huurwoningen terug. We doen dat omdat renovatie niet de kwaliteit oplevert om deze woningen weer voor lange termijn rendabel te verhuren. Een renovatie is daarmee te duur. Door de slechte kwaliteit wonen er ook bijna geen huurders meer in het pand.

Dit gaan we doen

We gaan de 13 woningen en 5 bedrijfsruimtes van het hoekpand aan Berkelplein en de Sophiastraat slopen. Op die plek bouwen we 16 huurwoningen terug. In het huidige pand is de indeling ouderwets, de woningen hebben nog gashaarden en het pand is brandgevaarlijk. Daarnaast kunnen we op deze plek woningen verdichten en nieuwe sociale huurwoningen bijbouwen. Daar is op dit moment een groot tekort aan. We gaan de komende twee jaar aan de slag.

Begrip vanuit de bewoners

We hebben alle bewoners persoonlijk gesproken en zij begrepen onze beslissing. De bewoners die via ons een woning huurden kregen persoonlijke begeleiding om een andere passende woning te vinden. Ze hadden vooral de wens om in de omgeving te blijven wonen. We hebben hen daarmee geholpen door bij iedereen thuis langs te gaan om hun woonwensen te horen. Daarmee konden we voor iedereen een nieuwe passende woning zoeken.

Waarom slopen?

Het besluit om te slopen, nemen wij nooit licht op. We kijken naar een hoop verschillende punten, voordat we bepalen of we renoveren of slopen en nieuwbouwen. We krijgen vaak vragen als we iets slopen om nieuwbouw neer te zetten. In veel gestelde vragen vind je je antwoord terug. Staat je vraag er niet tussen? Neem gerust contact met ons op.

Planning

Als alles volgens planning verloopt starten we met slopen in de tweede helft van 2025. Daarna gaan we gelijk beginnen met de nieuwbouw. We verwachten de eerste nieuwe woningen op te leveren in de loop van 2027.

Door onverwachte situaties kan de planning uitlopen. Denk hierbij aan het weer.

Veel gestelde vragen

In welke staat zijn de woningen en hoelang gaan ze nog mee?
De woningen zijn in slechte staat, hebben een ouderwetse indeling en zijn erg gedateerd. Ook hebben ze een heel slecht energielabel.

Wilden bewoners in de buurt blijven of juist niet?
Er waren bewoners die graag in de buurt wilden blijven. We hebben met deze bewoners gekeken naar hun woonwensen en wat er mogelijk was.

Is het mogelijk om meer betaalbare woningen toe te voegen en daarmee iets aan de woningnood te doen?
Wij proberen altijd zoveel mogelijk goede woningen toe te voegen. We moeten ons wel houden aan het stedenbouwkundig plan. Daarin staat bijvoorbeeld de maximale bouwhoogte voorgeschreven.

Kunnen we verduurzamen en in welke mate?
De oude woningen kunnen we niet voldoende aanpakken om het naar de kwaliteit van nu te verbeteren. De nieuwe woningen worden verduurzaamd, zijn gasloos, krijgen zonnepanelen en hebben label A++.

Welke scenario's zijn financieel haalbaar?
Renoveren is mogelijk, maar levert te weinig kwaliteit van de woning op ten opzichte van het geld dat we moeten investeren. We willen verantwoord omgaan met het geld van onze huurders. Onze verwachting is ook dat de woningen na een renovatie moeilijk te verhuren zijn in de toekomst. Daarom kiezen we voor sloop en nieuwbouw.

Dit pand is van voor de oorlog. Heeft het geen monumentale status?
Het gebouw heeft geen monumentale status en is ook niet opgenomen in de cultuurhistorische verkenning.