Nieuwbouw Oost-Sidelinge

In oktober 2024 is gestart met het uit elkaar halen van de vier woongebouwen aan de Oost-Sidelinge in Overschie. De leegstaande, dichtgetimmerde flatgebouwen met graffiti op de historische gevels zijn daarmee verleden tijd. Er komen 152 sociale huurwoningen voor terug in een mix van 2, 3 en 4 kamerwoningen. De woningen voldoen aan de huidige eisen, zijn energiezuinig en toekomstbestendig.

Samen met sloopbedrijf van Liempd en de bouwer Hillen & Roosen werken we circulair. Ook zoeken we steeds weer naar moderne en betaalbare manieren om het energieverbruik te verminderen. We laten bijzondere en originele onderdelen uit het oude gebouw terugkomen in het nieuwe woongebouw. Bijvoorbeeld door de gevelelementen van schokbeton uit het oude gebouw te zagen en deze opnieuw te gebruiken. In het nieuwe woongebouw dienen deze elementen als geluidswal voor het verkeer van de A13.

Het bouwen ging niet zonder slag of stoot. Een erfgoedpartij wilde niet dat de vier flatgebouwen werden gesloopt. Zij procedeerde tot en met de Raad van State tegen de gemeente Rotterdam om het gebouw monumentaal te laten verklaren. Hierdoor stonden de woningen twee jaar leeg. De gebouwen zijn uiteindelijk niet als monument aangewezen. Wel zijn de gevels van cultuurhistorische waarde.

Waarom we opnieuw gaan bouwen

De woningen aan de Oost-Sidelinge zijn verouderd en versleten. Ze voldoen niet meer aan de eisen en verwachtingen die bij een goede en gezonde woning horen. Daarom is besloten om de oude woningen te vervangen.

De flatgebouwen zijn in 1952 gebouwd, allemaal drie- of vierkamerwoningen van 64m2 en 73m2. Het probleem is dat de woningen hele kleine slaapkamers keukens en badkamers hebben. De keuken en badkamer zijn zo klein, dat er niet eens een wasmachine in past. Er is sinds 1952 maar één keer groot onderhoud uitgevoerd: in 1977 zijn de kozijnen aan de voorkant vervangen. Maar de woningen zijn slecht geïsoleerd.

We onderzochten wat renovatie zou opleveren en wat het kost. Het bleek dat slopen beter is dan renoveren. Dat heeft drie redenen:

Er kunnen iets meer nieuwe woningen voor in de plaats komen.
De nieuwe woningen voldoen aan de huidige eisen van ruimte, isolatie en duurzaamheid.
Het is veel goedkoper om nieuwebouw in de toekomst te onderhouden.

Nieuwbouw zorgt dus voor betere, energiezuinige en daarmee toekomstbestendigere woningen.

Energiezuinig wonen

De gekozen oplossingen moeten wel betaalbaar blijven voor bewoners. En ze moeten eenvoudig te gebruiken en onderhouden zijn.

In deze volgorde willen we een energie neutrale woonomgeving bereiken:

Zorgen dat het gebouw minder energie nodig heeft;
Zoveel mogelijk hernieuwbare energie gebruiken in het gebouw en de woningen;
Mogelijke fossiele brandstoffen (zoals olie en gas) zo schoon en slim mogelijk gebruiken en de vervuiling daarvan op een andere plek goedmaken.

Locatie

Overschie is een rustige woonwijk, maar de straat Oost-Sidelinge ligt langs een snelweg en naast een bedrijventerrein. Juist daarom is zorgen voor een gezonde woonomgeving een belangrijk thema in dit project. Hoe gaan we dat doen?

Bomen en planten zorgen op een natuurlijke manier voor schone lucht. Door groen op te nemen in de ontwerpen van de openbare ruimte en het achter terrein willen we de luchtkwaliteit van de woonomgeving verbeteren.
We gebruiken zoveel mogelijk natuurlijke materialen in de nieuwbouw die makkelijk te gebruiken en onderhouden zijn. Zo houden we ook de lucht in de woningen gezonder.
We maken een galerij die dient als geluidswal.

Plaats voor openbare ruimte en groen

Het achter terrein, dat nu vooral bestaat uit hoge bomen en gras, hoort bij het gebied dat we gaan ontwikkelen. De nieuwe woongebouwen worden niet hoger dan de geluidsschermen langs de snelweg, om geluidsoverlast zo klein mogelijk te houden. De buitenruimte rond het nieuwe woongebouw wordt opnieuw ingericht. Hier komt plaats voor nieuw groen.

Meer informatie

Buurtbewoners

Buurtbewoners informeren we met nieuwsbrieven. Op deze projectpagina kunnen zij ontwikkelingen volgen.

Geschiedenis en architectuur

De bestaande 144 appartementen in vier woongebouwen aan de Oost-Sidelinge zijn in 1948 gebouwd. Toen waren auto’s alleen nog beschikbaar voor een kleine groep mensen. Op foto’s uit die tijd zie je dan ook geen geluidsmuur. Auto’s kijken was een mooie hobby en dat kon prima vanuit de flats. De appartementen zijn gebouwd in een tijd dat er een enorm woningtekort was en een tekort aan materialen. Bouwen volgens een vast systeem (systeembouw) was de oplossing om snel en goedkoop te bouwen met zo weinig mogelijk materialen. Voor de buitenkant van het gebouw is gebruik gemaakt van systeemplaten van schokbeton. Bijzonder is dat deze systeemplaten versierd zijn met cirkels en kruizen. Daarom staan deze flats ook op een voorlopige gemeentelijke monumentenlijst. In de gemeenteraad is hierover gediscussieerd en in november 2019 er is een motie ingediend. De motie ‘Oost-Sidelinge - als een Feniks herrezen’ is vóór het bewaren en opnieuw gebruiken van vooral de versierde systeemplaten. Deze motie is aangenomen en daarom gaan we de originele platen gebruiken in de nieuwbouw.

Architectuur

Na de oorlog werd veel gebouwd met beton. Dit zie je terug in de gebouwen. Er werd gewerkt met onderdelen die vooraf in elkaar gezet waren, zodat ook arbeiders zonder opleiding ermee konden bouwen. Het zijn vier flats op een rij. Ook de buitenruimte is mee ontworpen. In de stedenbouw noemen we dat ‘het ensemble’. De versiering aan de buitenkant van de gebouwen doorbreekt het simpele karakter.

Monument of niet?

Oost-Sidelinge stond op een lijst van mogelijke gemeentelijke monumenten. Daarom hebben we samen met Roterodamum, de vertegenwoordiger van de erfgoedpartijen, gekeken of het mogelijk was de woningen te laten staan. Uiteindelijk hebben we gezien dat dat te duur zou zijn en te ongezond voor de bewoners. Slopen en opnieuw bouwen maakt het mogelijk een gezond woongebouw neer te zetten dat lang meegaat.