In oktober 2024 is gestart met het uit elkaar halen van de vier verouderde woongebouwen aan de Oost-Sidelinge. De lege, dichtgetimmerde flatgebouwen met graffiti op de historische gevels maken plaats voor: 152 sociale huurwoningen in een mix van 2-, 3- en 4-kamerwoningen met lift.
Nieuwbouw Oost-Sidelinge
De nieuwbouw is gestart. Omwonenden, partners en medewerkers van Woonstad Rotterdam kwamen op maandag 16 december 2024 bij Sport – en speelpark levenslust bij elkaar voor de start van Oost-Sidelinge. Miriam Hoekstra- van der Deen, bestuursvoorzitter bij Woonstad Rotterdam onthult hier samen met wethouder Chantal Zeegers, directeur van Hillen en Roosen Tom Bergmans en voorzitter van de Wijkraad Overschie Jeroen van der Steen, het bouwbord. De bouw van de Oost-Sidelinge is hiermee officieel ingeluid.
Een belangrijke stap naar meer betaalbare woningen
Met dit project zetten we weer een concrete stap in het bereiken van ons doel: extra betaalbare woningen bouwen in Rotterdam. Dat is hard nodig, want veel Rotterdammers hebben moeite om een geschikte woning te vinden.
In Oost-Sidelinge bouwen we niet alleen aan mooie en toekomstbestendige woongebouwen. Ook de ruimte eromheen wordt opnieuw ingericht met plaats voor groen. Zo werken we aan duurzame, betaalbare woningen én aan een buurt waar bewoners fijn wonen.
Planning
Dit is een indicatie voor de komende jaren.
Zomer 2025: we beginnen met de bouw van de nieuwe woongebouwen
Eind 2026: de nieuwe Oost-Sidelinge is klaar
Interesse in wonen in de Oost-Sidelinge? Ongeveer 6 maanden voor de oplevering komen de advertenties online op Woonnet Rijnmond. Zodra we meer weten wordt deze tekst aangepast.
Een lange weg met een mooi resultaat
Het bouwen van deze nieuwe woningen ging niet zonder problemen. Een erfgoedpartij ging tot aan de Raad van State om de vier flatgebouwen als monument aan te wijzen. Hierdoor stonden de woningen twee jaar leeg, ondanks de wooncrisis.
De gebouwen zijn uiteindelijk niet als monument aangewezen, maar de gevels zijn wel als cultuurhistorisch waardevol bestempeld. Voor ons was het een lastige situatie: Rotterdam heeft snel goede en betaalbare woningen nodig. Lege flatgebouwen zijn niet goed voor een levendige buurt. Twee zaken waar wij als Woonstad juist voor strijden.
We zijn blij dat we nu eindelijk kunnen bouwen. Met deze betaalbare, toekomstbestendige woningen en het groen eromheen helpen we woningzoekers én maken we de buurt sterker en fijner om te leven.
Waarom we opnieuw gaan bouwen
De woningen aan de Oost-Sidelinge zijn erg verouderd. Ze voldoen niet meer aan de eisen en verwachtingen die bij een goede en gezonde woning horen. Alle oude woningen waren drie- of vierkamerwoningen van 64m² en 73m², met te kleine slaapkamers, keukens en badkamers waar niet eens een wasmachine in paste.
Sinds de bouw in 1952 is er maar één keer groot onderhoud gedaan: in 1977 zijn de kozijnen aan de voorkant vervangen. De woningen zijn slecht geïsoleerd, waardoor het binnen niet prettig is en de energiekosten onnodig hoog zijn.
We hebben onderzocht wat opknappen zou kosten en opleveren. Het bleek dat slopen en nieuw bouwen beter is. Dat heeft drie redenen:
- We kunnen iets meer nieuwe woningen terugbouwen.
- De nieuwe woningen voldoen aan de huidige eisen van ruimte, isolatie en duurzaamheid.
- Het is veel goedkoper om nieuwbouw in de toekomst te onderhouden.
Een groene, gezonde woonomgeving
Het gebied achter de flats, dat nu vooral uit hoge bomen en gras bestaat, wordt ook aangepakt in onze plannen. Omdat Oost-Sidelinge langs een snelweg en naast een bedrijventerrein ligt, is het extra belangrijk om te zorgen voor een gezonde woonomgeving. Dit doen we op de volgende manieren:
- De buitenruimte wordt opnieuw ingericht met veel nieuw groen. Dit zorgt op een natuurlijke manier voor schone lucht. De huidige grote bomen rondom het woongebouw blijven behouden.
- We gebruiken zoveel mogelijk natuurlijke materialen in de nieuwbouw die makkelijk te onderhouden zijn. Zo houden we ook de lucht in de woningen gezonder.
- We maken een tweede voorgevel die geluiden van de omgeving grotendeels tegenhoudt, als een soort geluidswal.
Duurzaam en energiezuinig bouwen en wonen
Samen met sloopbedrijf Van Liempd en bouwer Hillen & Roosen werken we circulair. Bijzondere delen uit de oude gebouwen komen terug in de nieuwe woongebouwen. Zo worden de gevelelementen van schokbeton uit de oude gebouwen gezaagd om op nieuw te gebruiken, onder andere als geluidswal tegen het verkeer van de A13.
We maken de woningen energiezuinig op een manier die betaalbaar blijft voor bewoners. Het is simpel in gebruik en onderhoud. We doen dit in twee stappen:
- Zorgen dat het gebouw minder energie nodig heeft. De woningen zijn heel goed geïsoleerd, hierdoor is er minder warmte nodig als het buiten koud is en minder koeling nodig als het buiten warm is.
- Zoveel mogelijk energiezuinige systemen gebruiken in de woongebouwen en de woningen.
Zo zorgen we voor een lagere CO₂-uitstoot van onze woningen, in lijn met ons doel om onze invloed op het klimaat te verminderen.
Een fijne buurt
Met dit project bouwen we aan een sterke buurt. De oude flatgebouwen maken plaats voor mooie nieuwe woongebouwen met een groene omgeving - een plek waar je prettig kunt wonen, ontspannen en elkaar ontmoeten. Zo dragen we bij aan een sterker Overschie en werken we aan onze missie: het leven in buurten verbeteren, samen met bewoners en partners.
Meer informatie
Wanneer komen de woningen op Woonnet Rijnmond?
De woningen worden in 2026 geadverteerd. We weten nog niet exact wanneer ze online staan. Zodra we dit weten, passen we de tekst aan.
Wanneer is de nieuwbouw klaar?
We verwachten dat de woningen eind 2026 gebouwd zijn.
Wat voor woningen komen er in de nieuwbouw?
Er komen 152 woningen. Alle woningen worden sociaal verhuurd.
Ik woon in de buurt, wat merk ik van de werkzaamheden?
Er kan tussen 07:00-19:00 overlast zijn. Er rijdt bouwverkeer door de straten, en soms is een weg tijdelijk afgesloten. Om het bouwterrein staat bouwhekken.
Hoe werkt het toewijzen van de sociale huurwoningen?
De sociale huurwoningen worden toegewezen via Woonnet Rijnmond. Als de advertenties online staan, kun je reageren. De woningen worden in 2026 geadverteerd. We weten nog niet wanneer in 2026 de advertenties online staan. Zodra we dit weten, passen we deze tekst aan. Zorg dat je een actieve inschrijving hebt op Woonnet Rijnmond. Je maakt alleen kans op de woning als je aan de voorwaarden voldoet.
Ik wil graag in aanmerking komen voor een woning, kan dat?
De woningen worden verhuurd via Woonnet Rijnmond. Je maakt kans op een woning als je een actieve inschrijving hebt en aan de voorwaarden voldoet.
Buurtbewoners informeren we met nieuwsbrieven. Op deze projectpagina kunnen zij ontwikkelingen volgen.
De bestaande 144 appartementen in vier woongebouwen aan de Oost-Sidelinge zijn in 1948 gebouwd. Toen waren auto’s alleen nog beschikbaar voor een kleine groep mensen. Op foto’s uit die tijd zie je dan ook geen geluidsmuur. Auto’s kijken was een mooie hobby en dat kon prima vanuit de flats. De appartementen zijn gebouwd in een tijd dat er een enorm woningtekort was en een tekort aan materialen. Bouwen volgens een vast systeem (systeembouw) was de oplossing om snel en goedkoop te bouwen met zo weinig mogelijk materialen. Voor de buitenkant van het gebouw is gebruik gemaakt van systeemplaten van schokbeton. Bijzonder is dat deze systeemplaten versierd zijn met cirkels en kruizen. Daarom staan deze flats ook op een voorlopige gemeentelijke monumentenlijst. In de gemeenteraad is hierover gediscussieerd en in november 2019 er is een motie ingediend. De motie ‘Oost-Sidelinge - als een Feniks herrezen’ is vóór het bewaren en opnieuw gebruiken van vooral de versierde systeemplaten. Deze motie is aangenomen en daarom gaan we de originele platen gebruiken in de nieuwbouw.
Architectuur
Na de oorlog werd veel gebouwd met beton. Dit zie je terug in de gebouwen. Er werd gewerkt met onderdelen die vooraf in elkaar gezet waren, zodat ook arbeiders zonder opleiding ermee konden bouwen. Het zijn vier flats op een rij. Ook de buitenruimte is mee ontworpen. In de stedenbouw noemen we dat ‘het ensemble’. De versiering aan de buitenkant van de gebouwen doorbreekt het simpele karakter.
Monument of niet?
Oost-Sidelinge stond op een lijst van mogelijke gemeentelijke monumenten. Daarom hebben we samen met Roterodamum, de vertegenwoordiger van de erfgoedpartijen, gekeken of het mogelijk was de woningen te laten staan. Uiteindelijk hebben we gezien dat dat te duur zou zijn en te ongezond voor de bewoners. Slopen en opnieuw bouwen maakt het mogelijk een gezond woongebouw neer te zetten dat lang meegaat.