Aan het Toepad in De Esch willen we ongeveer 380 betaalbare studentenwoningen bouwen. Dit worden flexwoningen. De plek ligt op korte fietsafstand van veel voorzieningen en scholen in Rotterdam. Daardoor is het een handige locatie voor (toekomstige) studenten. Met deze woningen zorgen we voor meer betaalbare studentenhuurwoningen in de stad. We werken in dit project samen met de Joodse Gemeenschap, de gemeente Rotterdam en bouwbedrijf Daiwa House Modular Europe.
We maken een plan voor een woongebouw met ongeveer 380 zelfstandige studio’s. Het ontwerp is nog niet definitief, maar er is al wel een voorlopig ontwerp.
In dit ontwerp krijgt het gebouw verschillende hoogtes: delen van 4, 5 en 7 verdiepingen. In het gebouw komen ook ruimtes om te studeren en om elkaar te ontmoeten. Tussen de gebouwen komt een binnentuin.
We zorgen ervoor dat de plek goed bereikbaar wordt:
● Aan de kant van het fietspad van de Abraham van Rijckevorstelweg, aan de noordkant, komt een brug. Dit wordt de hoofdingang van het terrein.
● Het fietspad van de Kralingse Zoom tot aan de Autostrada wordt veiliger gemaakt.
● Er komt een fietsenstalling in het gebouw.
● De route vanaf bedrijventerrein Autostrada wordt aangepast. Daar wordt het fietspad straks een weg waar de auto te gast is.
● Er komen ongeveer 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.
● Er komt ruimte om te laden en te lossen, bijvoorbeeld voor verhuizingen en pakketbezorging.
De woningen worden zelfstandige studio’s. Elke studio heeft een eigen keuken, toilet en badkamer. De studio is ongeveer 26 m² groot. Daarvan is ongeveer 18 m² bestemd voor wonen en slapen. In elke woning mag maximaal één persoon wonen.
De flexwoningen worden voor een groot deel in een fabriek gemaakt. Daarna worden ze op locatie geplaatst en afgemaakt. Dit gaat vaak sneller en geeft meestal minder overlast. Flexwoningen kunnen later ook weer worden verplaatst.
We willen deze woningen bouwen voor studenten van 18 tot 27 jaar. Je moet ingeschreven staan bij een Rotterdamse mbo-, hbo- of universitaire opleiding.
De studio’s worden verhuurd voor een sociale huurprijs. De hoogte van de huur hangt af van je leeftijd.
De plek ligt tussen twee volkstuinverenigingen. We weten dat nieuwbouw invloed kan hebben op de buurt. Daarom praten we met directe buren, andere betrokkenen en de gemeente over het ontwerp en de buitenruimte. We willen samen tot een goed plan komen.
“De gewenste plek voor deze woningen ligt tussen twee volkstuinverenigingen in. We zijn ons ervan bewust dat het woongebouw invloed heeft op de omgeving. Daarom zijn we met directe buren, de omgeving en de gemeente in gesprek over het ontwerp van het woongebouw en de buitenruimte. Samen hopen we tot een zo goed mogelijk plan te komen”, vertelt Martijn Kok (projectmanager Buurten in De Esch).
Winter 2025: ontwerp verder uitwerken en bespreken met buurtbewoners en andere betrokkenen
Voorjaar 2025: vergunningen aanvragen
Winter 2025: start voorbereidend werk
Voorjaar 2026: start bouw
Voorjaar 2027: oplevering woningen
Zoals bij iedere planning kan deze veranderen als stappen langer duren. Houd daarom deze pagina goed in de gaten voor het laatste nieuws en mogelijke wijzigingen in de planning.
De komende periode vinden op en rond het terrein verschillende voorbereidende werkzaamheden plaats voor de bouw van de studentenwoningen aan het Toepad. Hieronder vind je een globale planning. De exacte planning kan nog wijzigen door bijvoorbeeld weersomstandigheden, technische omstandigheden enz.
Mei – juni
Aanbrengen van heipalen op het voorterrein
Voorbereidingen voor de inrichting van het bouwterrein
Juni – juli
Aanleggen en uitharden van een betonplaat op het voorterrein
Plaatsen van een trafo en watermeterput
Zomerperiode
Werkzaamheden voor nutsvoorzieningen, zoals water en elektra
Voorbereidingen voor kabels, leidingen en tijdelijke bouwwegen
Maatregelen in het kader van flora en fauna
Najaar
Verdere inrichting van het terrein
Verwachte start van de eerste bouwwerkzaamheden
Voor de aanleg van de brug en keerwanden is een vergunning nodig. Daarom kunnen we hiervoor op dit moment nog geen definitieve planning geven.
Als de planning volgens verwachting verloopt, verwachten we in het najaar een feestelijk moment rondom de eerste paal.
Tijdens deze periode kan er tijdelijk extra bouwverkeer in de omgeving zijn. We doen ons best om eventuele overlast zo veel mogelijk te beperken.
Heb je vragen over de werkzaamheden? Neem dan contact met ons op via toepad@woonstadrotterdam.nl
We hebben de meest gestelde vragen voor je verzamelt. Heb je nog andere vragen of persvragen. Onze woordvoerder kan ze beantwoorden.
In dit document staat het besluit van de gemeente Rotterdam over de omgevingsvergunning voor Toepad 65. Het gaat om een tijdelijke vergunning voor 30 jaar voor de bouw van 381 studentenwoningen met een tijdelijke brug en bijbehorende voorzieningen. In het besluit staan ook de voorwaarden, vervolgstappen en informatie over bezwaar en beroep.
In dit rapport staat welke reacties en bezwaren zijn ingediend op de ontwerpvergunning voor Toepad 65 en hoe de gemeente daarop heeft gereageerd. Het rapport laat zien welke zorgen zijn meegewogen, bijvoorbeeld over privacy, geluid, verkeer, groen en de omgeving van het plan.
