Veel gestelde vragen Project GEM Blokken

Bij renovatie blijven bewoners tijdens het werk wonen in de woning. Dit zijn de verbeteringen die aan de woning worden aangebracht: betere isolatie, nieuwe ramen en kozijnen, betere ventilatie en nieuwe verwarming.

Bewoners kunnen in gesprekken met de bewonersbegeleiders hun thuissituatie aangeven. Waar we kunnen, houden we hier zoveel mogelijk rekening mee of maken we afspraken.

De bewonersbegeleiders plannen een afspraak in met de bewoners. Bewoners hoeven hier niet zelf contact voor op te nemen. De afspraken vinden plaats tussen oktober 2026 en december 2026.     

Bij transformatie moeten de bewoners verhuizen. De aanpak is zo groot dat het werk niet in bewoonde staat kan worden uitgevoerd. Bewoners krijgen via de bewonersbegeleiders hulp bij het vinden van een andere woning. Of ze terug kunnen keren na de aanpak is afhankelijk van het inkomen en huishoudgrootte op dat moment (passend toewijzen).

Ook in deze woningen komen betere isolatie, nieuwe ramen en kozijnen, betere ventilatie en een nieuwe verwarming. Maar de woning krijgt ook een nieuwe indeling. Dit betekent dat ook de muren en plafonds worden aangepakt. Met deze aanpak krijgen deze woningen nieuwe, hogere huren. Passend toewijzen is daarom van toepassing.

Ook bij deze keuze is er gekeken naar hoe we het plan betaalbaar krijgen terwijl zoveel mogelijk bewoners er kunnen blijven wonen. Daarom krijgen woningen met dezelfde indeling en die onder elkaar zitten een grotere aanpak (transformatie). Dit geeft minder overlast. En zo kan ook het leidingwerk van boven naar onder, in één keer veranderd worden.

Bewoners die willen terugkeren, kunnen terug, maar vaak is het niet haalbaar. Daarom is terugkeren vaak niet mogelijk.

 Na de verbouwing (transformatie) krijgt de woning meer punten. Dit betekent dat de huur hoger wordt. Hierdoor past de woning vaak niet meer bij het inkomen van de huidige bewoner.

In de gesprekken met de bewonersbegeleider wordt gekeken naar de persoonlijke situatie. Samen maken ze afspraken over of terugkeren wel of niet mogelijk is.

Hoe lang een aannemer bezig is in de woning hangt af van het werk dat wordt uitgevoerd. Per woning houden we rekening met ongeveer 14 dagen. Elke bewoner wordt voordat we starten apart geïnformeerd over hoe lang het werk duurt. En wanneer het werk wordt uitgevoerd. 

Het werk start naar verwachting in september 2027. We starten niet in alle woningen tegelijk. Het kan zijn dat jouw woning maanden later start. In totaal zijn we vanaf september 2027 tot en met eind 2029 bezig met het werk.

1.       Het project loopt van 2026 tot en met 2029. Hieronder lees je de belangrijkste stappen.

De belangrijkste stappen zijn:

• September 2026 → Meedenkbijeenkomst. Bewoners die dat willen kunnen meedenken over bepaalde onderdelen van de renovatie. Denk daarbij  aan kleuren en materialen.

• Oktober 2026 - December 2026 -> Huisbezoeken De bewonersbegeleiders plannen een afspraak in met de bewoners om de thuissituatie te bespreken en  waar we tijdens de renovatie rekening mee moeten houden.

• Januari 2027 → start selectie aannemer en voorbereiding uitvoering

• Maart 2027-> Bewonersbijeenkomst. Hierin leggen we het verbeterplan aan jouw uit. We geven een presentatie van het ontwerp. Later kan hierop gestemd worden.

• April 2027 -> Instemming ophalen bij bewoners van de renovatiewoningen of er akkoord is. We hebben minimaal 70% stemmen nodig van de bewoners voor het renovatieplan.  

• April 2027 → Aanvraag vergunning bij de gemeente en voorbereiding

• September 2027 → start werk (renovatie en transformatie). We starten niet in alle woningen tegelijk. Het kan zijn dat jouw woning maanden later start.

De planning kan nog veranderen.

Bewoners in een renovatiewoning krijgen een vergoeding van maximaal €827,34 (prijspeil 2026). Dit heet een ongemaksvergoeding. Dat is geld dat je krijgt als je overlast hebt van het werk in jouw woning. Bewoners krijgen dit bedrag als het project klaar is.

Bewoners die moeten verhuizen omdat hun woning wordt getransformeerd ontvangen een verhuiskostenvergoeding. Dit bedrag is maximaal €7.926 (prijspeil 2026). Bewoners krijgen dit bedrag op het moment dat de huur van hun huidige woning is opgezegd?

Als bewoners tijdens de renovatie een andere woning vinden en verhuizen krijg ze geen vergoeding. Geen ongemaksvergoeding en ook geen verhuiskostenvergoeding.

Soms kun je een (gedeeltelijke) vergoeding krijgen. Bijvoorbeeld als de kozijnen van maat veranderen waardoor jouw gordijnen niet meer passen. Of wanneer de keuken zo wordt aangepast dat er een stuk van de vloer uit moet. In dit geval vergoeden wij (gedeeltelijk) de kosten voor het opnieuw aanschaffen.

Op dit moment weten we nog niet precies voor wie dit geldt. Als we eenmaal zijn gestart wordt dit per bewoner besproken.

Tijdens het werk in uw woning verhogen wij de huur niet. De afspraken hierover staan in het Stedelijk sociaal statuut.

Bewoners waarvan de woning wordt gerenoveerd, kunnen in de woning blijven wonen. De andere bewoners kunnen niet in de woning blijven en krijgen hulp bij het vinden van een nieuwe woning.

Tijdens het werk kunnen bewoners meer geluid en stof verwachten. Tijdens de renovatie lopen de werknemers in en rond het huis. We stemmen de werktijden en dagen zo goed mogelijk af met de bewoners. Voordat het werk start in de eigen woning, wordt de precieze planning met de bewoners besproken.

Ja, er komen steigers aan de buitenkant van het gebouw. Op deze manier kan de aannemer makkelijker aan het werk aan de buitenkant van de gebouwen.

Houd er rekening meer dat de steigers er langere tijd blijven staan. Voor sommige bewoners geldt dat de steigers in de tuin staan.

De steigers kunnen in de tuinen van de bewoners staan. Hierdoor kan de tuin minder goed worden gebruikt. Bewoners met grote plannen voor de tuin, kunnen hier daarom beter even mee wachten totdat de aannemer klaar is.

Dat hangt af van de staat van de badkamer, keuken of toilet. Als het oud of technisch niet goed is, wordt het vervangen.

Als je de badkamer, toilet, keuken wilt houden is dat ook mogelijk. Tenzij de keuken technisch niet in orde is. Daar kunnen we in uitzondering in maken

Ja. In de badkamer wordt water, elektra en een afvoer aangebracht. De indeling van de badkamer kan hierdoor veranderen.

Nee, alleen als dat nodig is. Keukens die nieuw of technisch nog goed zijn worden niet vervangen.

Het plafond wordt geïsoleerd. Dit betekent dat er in het plafond extra materiaal wordt gevuld. Dit materiaal helpt tegen geluid.

In sommige gevallen moet het hele plafond worden vervangen. Dit wordt per woning bekeken.

Ja, hier kunnen we niets aan veranderen. Vanwege installaties zoals de ventilatie blijft het plafond verlaagd.

Nee, meestal niet. Alleen de deur van de badkamer als deze echt op is.

Er komt een nieuw centraal verwarmingssysteem. Dit betekent dat bewoners een thermostaat krijgen. Hiermee stellen ze makkelijk zelf de temperatuur in. Ook krijgen ze een eigen meter. Op de eigen meter lezen ze makkelijk het verbruik af.

Voor het nieuwe centrale verwarmingssysteem komt er een nieuwe installatie (afleverset) naast de meterkast. Dit noemen we de ‘’warme’’ meterkast. De ruimte in de hal wordt hiervoor ingericht.

Bewoners krijgen glas dat beter isoleert. Dit betekent dat de ramen warmte beter binnenhoudt en geluid tegen. Welk glas precies, is nog niet bekend. In maart 2027 weten we meer.

Het dak, de  muren aan de zijkant van het gebouw, kruipruimte en delen van de berging worden geïsoleerd. Hiermee zorgen we ervoor dat warmte binnen blijft en geluiden van buiten tegengaan.

Alle woningen krijgen nieuwe ventilatieboxen. Deze box zorgt voor frissen en schone lucht in de woning. En betere afzuiging van vieze lucht en vocht.

Ja. Het kan zijn dat er asbest aanwezig is in het gebouw of in de woning. Als asbest aanwezig is in de woning wordt dit verwijderd.

Om te achterhalen asbest aanwezig is, wordt er eerst een onderzoek uitgevoerd. Er komt een inspecteur langs die een monster afneemt. Dit wordt naar het lab gestuurd om verder te onderzoeken. Dit duurt ongeveer 2 weken.

Als er asbest in de woning zit, duurt het ongeveer 1 dag om dit te verwijderen. Het is dan het beste dat de bewoner die dag niet thuis is.

Een speciaal bedrijf haalt de asbest veilig weg. Zij sluiten de plek waar asbest zit volledig af. De lucht wordt gefilterd en achteraf wordt alles nog extra gecontroleerd. Zo weten we zeker dat je geen gevaar loopt. Soms kan het zo zijn dat je een kamer even niet kan gebruiken.

Alle bergingen krijgen nieuwe deuren, sloten en betere verlichting. Ook wordt het plafond geïsoleerd en worden de ramen vervangen voor roosters.

Ja, het werk kan beter worden uitgevoerd als de bergingen leeg zijn. Er komen tijdelijke containers waar bewoners tijdelijk hun spullen in kunnen bewaren. Deze containers zijn vaak klein en moet worden gedeeld met de buren. Daarom is het nu al handig om de bergingen op te ruimen. Bewoners die grote spullen hebben die weg moeten, kunnen een afspraak bij de gemeente maken voor het afhalen van grofvuil.