Welschen 2: Modern wonen in een buurt met ambitie

• Overschie

In Welschen 2 hebben we 320 bestaande woningen vernieuwd tot 305 moderne sociale huurwoningen. We verbeterden niet alleen de woningen, maar investeerden ook in de buurt.

Wat hebben we gedaan?

Welschen 2 bestaat uit acht portiekflats aan de Patijnstraat, Van Noortwijckstraat, Van Adrichemweg, Blijvenburgstraat en Hoornweg.

We vernieuwden de woningen in vier fases. Daarbij:

  • maakten we de woningen ruimer door de loggia's bij de woning te trekken;

  • vergrootten we de keukens, badkamers en toiletten;

  • plaatsten we nieuwe keukens, badkamers en toiletten;

  • maakten we grotere balkons;

  • voegden we twee galerijen en twee liften toe;

  • maakten we 46 woningen toegankelijk voor mensen die minder goed ter been zijn.

Ook pakten we de entrees aan. De woningen zijn nu beter geïsoleerd, energiezuiniger en hebben zonnepanelen. Daarnaast zijn ze voorbereid op een toekomst zonder aardgas.

Ook de twee binnentuinen kregen een nieuwe inrichting. En samen met de gemeente Rotterdam hebben we de Patijnstraat opnieuw ingericht en maakten we de straat groener.

Hoeveel woningen zijn er opgeleverd?

Het project bestond eerst uit 320 sociale huurwoningen. Na de vernieuwing zijn dat 305 moderne woningen met twee, drie, vier of vijf kamers.

Per fase leverden we op:

  • Fase 1: 84 woningen

  • Fase 2: 79 woningen

  • Fase 3: 71 woningen

  • Fase 4: 71 woningen

Daarvan heeft Pameijer 32 woningen aan de Patijnstraat: 

  • 20 geclusterde zorgwoningen

  • 12 verspreid liggende zorgwoningen

Meer informatie over Pameijer
Patijnstraat artist impressie Welschen 2

Voor wie zijn de woningen?

Welschen 2 biedt sociale huurwoningen voor verschillende huishoudens. Er zijn woningen voor alleenstaanden, kleine huishoudens en gezinnen. Dankzij de liften zijn sommige woningen ook beter geschikt voor bewoners die minder goed ter been zijn.

Zorg en ondersteuning in de buurt

Bij Welschen 2 draait het niet alleen om wonen. Samen met Pameijer, Incluzio Rotterdam en de gemeente Rotterdam ontwikkelden we een zorgconcept voor bewoners en omwonenden.

Aan de Patijnstraat 37B openden we een buurtpunt. Dit is een ontmoetingsplek waar buurtorganisaties activiteiten organiseren voor en met bewoners.

Pameijer heeft daarnaast een woonvoorziening in de woongebouwen. In twee portieken zijn 20 zorgwoningen gevestigd. Ook biedt Pameijer begeleiding aan bewoners van 12 verspreid liggende zorgwoningen.

Wanneer is het project opgeleverd?

We leverden de woningen van het project in vier fases op:

  • Oktober 2021: fase 1

  • Oktober 2022: fase 2

  • November 2024: fase 3

  • Eind 2024: fase 4

Een tweede plek voor Welschen 2

Welschen 2 kreeg in 2022 de tweede publieksprijs van de Rotterdam Architectuurprijs. Vanschagen Architecten maakte het ontwerp.

Zijn de woningen verhuurd?

Alle woningen in Welschen 2 zijn verhuurd als sociale huurwoning. Door al het werk moesten bewoners uit fase 1 en 2 verhuizen. We hielpen hen bij het vinden van een andere woning in Overschie of in een andere wijk.

Bewoners uit fase 3 verhuisden van hun oude woning in een keer door naar een vernieuwde woning in fase 2. Bewoners uit fase 4 verhuisden in een keer door naar een vernieuwde woning in fase 3. Hierdoor konden veel bewoners in Welschen 2 blijven wonen, maar dan in een andere portiekflat.

Met Welschen 2 hebben we bestaande woningen een nieuw leven gegeven en hebben we ervoor gezorgd dat een groot deel van de bewoners in Welschen 2 kon blijven wonen. Samen met bewoners, zorg- en welzijnspartners en de gemeente Rotterdam werkten we aan een buurt waar mensen prettig kunnen wonen, elkaar kunnen ontmoeten en ondersteuning dichtbij is. Zo hebben we gebouwd aan een toekomstbestendige buurt in Overschie.