We hebben drie scenario’s onderzocht:
- Renovatie met herhuisvesting (=transformatie)
- Renovatie in bewoonde staat
- Sloop-nieuwbouw
Vragen - onderzoek en besluitvorming
De onderzoeken geven veel informatie over de huidige staat van de gebouwen en woningen. Renovatie is onderzocht maar al snel werd duidelijk dat renovatie naar een acceptabel niveau niet mogelijk is. De investering weegt niet op tegen de kwaliteitsverbetering en de uitvoering is niet mogelijk in bewoonde staat. Maar ook in onbewoonde staat is renovatie te duur.
- De gebouwen zijn als geheel en op onderdelen zwaar verouderd.
- Wanden en vloeren zijn te dun en daardoor zeer gehorig.
- De isolatiewaarde van de gevel en binnenwanden is zeer laag. Dit is alleen op te lossen door aan de buitenkant steenstrips te maken en dat is in Rotterdam niet toegestaan.
- Binnen- en buitenkant verduurzamen is niet mogelijk in bewoonde staat.
- De montage van de beplating aan de gevel heeft blijvende schade aangericht.
- Meeste woningplattegronden zijn achterhaald en onhandig.
- Toegankelijkheid is slecht.
- Verdichten kan alleen door een klein gebouw naast de huidige bouw te zetten, en dat is onevenredig duur.
- Asbesthouden gevelbeplating moet verwijderd worden en laat een gevel achter vol met boorgaten
- Kozijnen/rubbers zijn versleten
- Galerijen en liften toevoegen is te duur
Onderzoek wijst uit dat er een grote behoefte aan seniorenwoningen is in de wijk. Dat zegt ook de Seniorenraad in Kralingen-Crooswijk. De huidige bewoners wonen nu op een mooie plek in de wijk. Op basis van de hoeveelheid woningen die we hebben in Kralingen is er een hele goede kans dat bewoners geherhuisvest kunnen worden in de buurt. We nemen extra lang de tijd om voor iedereen een passende woning te vinden. Dat hebben we ook gedaan in de Bellamystraat in Spangen, bij de Tiengemetenbuurt in Pendrecht en nog op vele andere plekken.
Begin 2024 presenteerde we het voorlopig ontwerp. Dit was op basis van het oude programma: 130 sociale huurwoningen en 50 woningen in de vrije sectorhuur voor mensen met een middeninkomen. In periode erna bleek dat dit programma financieel gezien niet haalbaar was. Daarom moesten we de keus maken om geen vrije sector woningen te bouwen. Door hier nu koopwoningen van te maken is het financieel wel haalbaar. Het definitief ontwerp is nu aangepast op deze wijziging.
Met deze keuze kunnen we ook in de toekomst onze belangrijkste kerntaak in de stad uitvoeren: zorgen voor goede en betaalbare woningen voor Rotterdammers.
Wij nemen jouw gezondheid en die van omwonenden serieus. Je hoeft er dan ook niet aan te twijfelen of het verwijderen van asbest veilig gebeurt.
We schakelen een gecertificeerd bedrijf in om alle aanwezig asbest in het gebouw te verwijderen. De medewerkers van dit bedrijf zijn ervoor opgeleid om dit werk veilig te doen. Veilig voor de omgeving en veilig voor henzelf.
Deze gespecialiseerde bedrijven doen dit werk dagelijks, het is hun expertise. Hun personeel is hier speciaal voor opgeleid. Zij hebben zich te allen tijde te houden aan strenge wetten, regels en veiligheidsvoorschriften. Deze wetten en regels zijn er juist om verspreiding van asbest(vezels) in de omgeving tijdens het werk te voorkomen. Maar natuurlijk ook ter bescherming van hun eigen gezondheid, zij werken immers dagelijks met asbest.
Tijdens het verwijderen van asbest is het voor omwonenden niet nodig om roosters of ramen sluiten.
Bij het slopen van een oud woongebouw en bouwen van nieuwe woongebouwen is het uitgangspunt om zoveel mogelijk groen (bomen en struiken) te behouden. Met verschillende partijen onderzoeken we rond de bouwlocatie wat hierin mogelijk is. Het is zoeken naar manieren om tijdens, en na de bouw zoveel mogelijk bomen en groen te behouden. En tegelijkertijd zorgen voor voldoende ruimte om de nieuwe woningen te bouwen in een omgeving die hierbij aansluit. Dat onderzoeken we met verschillende partijen en specialisten, zoals de gemeente Rotterdam.